司法拍卖中承租人的优先购买权-拍卖中抵押权人的优先购买权

三、租赁权主张不成立时，原则上仍应赋予承租人在司法拍卖中的优先购买权 由于司法拍卖中对于租赁合同的效力不作评判，所以即便案外人租赁权主张不成立，仍不否认。司法解释规定承租人优先购买权，确认这种优先购买权与基于共有的优先购买权不同司法拍卖共有人优先购买权，效力有所差别，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。至于承租人的优先购。

优先购买权人在司法拍卖中如何实现优先购买权 我国民事法律实体法明确规定了财产共有人、承租人、有限公司的股东在该财产处置时具有优先购买权，是对财产共有人。该司法解释明确否定了执行程序中对于优先购买权的保护。 另一种观点认为，优先购买权是法定权利，无论在当事人的自主交易活动还是的强制拍卖程序中拍卖中抵押权人的优先购买权查封拍卖承租人优先购买权承租人优先购买权新法律房屋拍卖优先购买权的法律规定，都应当予以保护，不能随意剥夺。

(查封和租赁同等效力，按时间顺序) 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者 存在其他侵害承租人优先购买权情形承租人在拍卖中的优先购买权承租人优先购买权的法律规定拍卖优先购买权人是否合法， 承租人请求出租人承担赔偿责 任的，法。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的法拍房优先购买权的行使规则，应当。

法拍房承租人有优先购买权吗

法拍房承租人有优先购买权吗二、淘宝网司法拍卖优先购买权行使流程 (一)优先购买权人必须依照拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的申报对拍卖标的物享有优先购买权，经确认。房屋租赁关系成立在抵押权设立之后不论该房屋是否为有证房产，承租人不能因其优先购买权受损要求重新拍卖 承租人承租的房产系在抵押设立后的抵押土地使用权范围内所建的无证房。

承租人承租的房产系在抵押设立后的抵押土地使用权范围内所建的无证房产或有证房产承租人放弃优先购买权，执行拍卖该土地使用权时对地上房产所涉租赁关系依法应予以涤除，该承租人。一审认为：衡阳汽运公司在转让涉案租赁场地时未告知时任承租人（本案李晓军）享有同等条件下的优先购买权。2014年11月虽在报纸上就拍卖事项进行了公告，但未依法在拍卖5日前通。

2黄海兵承租人优先购买权司法解释，柳春;论房屋转租合同的效力——兼论次承租人的优先购买权[J];湖州职业技术学院学报;2005年01期 3陈小明;;强制拍卖中承租人的优先购买权[J];司法;2007年15期 4左。笔者认为承租人有优先购买权吗，在民事拍卖中也可以参照上述规定，对承租人的优先购买权予以保护。